De aannemer krijgt de opdracht het portiekflat te upgraden, waarbij èèn van de taken het aanbrengen van vloerverwarming is.
Als al zijn werkzaamheden klaar zijn komt de egaliseerder de sleuven dichtzetten en egaliseren.
Maar wanneer de vloerlegger komt en alles afkeurt, ontstaat er paniek, frustratie, gevloek en getier is het gevolg.
De Klant zit met zijn handen in het haar en schakelt mij als onafhankelijk deskundige in voor een onafhankelijk rapport.
Eenmaal op locatie tref ik een geëgaliseerde dekvloer aan die op meerdere plekken is gerepareerd. Over de vloer lopende merken we dat deze niet vlak ligt en zelfs op enkele plaatsen hol klinkt.
Wat er gebeurt is?
Zonder enig onderzoek te doen naar de mogelijkheden, noch naar de samenstelling van de dekvloer, schakelt de aannemer een vloer frezer in.
Ook deze gaat zonder enige inspectie, nog een proef frees, aan het werk.
Zelfs wanneer hij op meerdere plekken door het dek van de onderliggende hollesteen (draagvloer) freesde, gaat er nog geen lampje branden.
De leidingen van de vloerverwarming worden aangebracht en nog steeds heeft niemand wat in de gaten.
Dat komt de egaliseerder, ook hij voert geen inspectie uit en zet geen kimband. Hij zet de leidingen dicht en gaat egaliseren.
Met de vloer tikker speur ik de geëgaliseerde dekvloer af naar holle plekken en die vind ik op zeer veel plekken.
De rei van 200cm toont eveneens aan dat de vloer op meerdere plekken glooiingen vertoond en niet vlak ligt.
De vloerlegger heeft terecht deze ondergrond afgekeurd.
De aanwezige dekvloer is nog geen 28mm dik en bestaat uit een grove substraat van ongezeefd zand, cement en water. De in gefreesde sparingen hebben een diepte van 17mm, de breedte is wisselvalling vanwege de grove structuur, maar wat we kunnen meten zit op 20mm en meer.
– De dekvloer was bij aanvang al niet geschikt voor het in frezen van een vloerverwarming.
Dit dient de aannemer zich aan te rekenen.
– De frezer had een proef frees moeten maken en bij twijfel de aannemer moeten informeren.
– De installateur had op moeten merken dat de dekvloer gedeeltelijk los lag.
– De egaliseerder diende de ondergrond te inspecteren en bij twijfel een expert in te schakelen. Hij diende ondanks het gebruik van “krimpvrije” egaline, voor zijn werkzaamheden kimband te plaatsen.
Conclusie: een op èèn stapeling van fouten.
Gevolg: Alles gaat er uit en er komt een droogbouw vloerverwarming systeem voor in de plaats. De aannemer heeft in ieders bijzijn toegezegd dit te gaan oplossen.
Benno Broen
Onafhankelijk deskundige in vloeren / Bouwfysicus
www.floorinspector.nl