Dat vraagt om een uitgebreide beoordeling
In mijn recente opdracht had ik de eer een opdracht te mogen uitvoeren voor zowel de VvE als de toekomstige bewoners van een monumentaal pand uit 1914. Het historische pand, dat al meer dan een eeuw lang stille getuige is geweest van de veranderende tijden, ondergaat een transformatie waarbij 16 ruime appartementen en 3 winkelunits worden gerealiseerd.
Kenmerken van de appartementen:
De nieuw gerealiseerde appartementen hebben elk een royaal oppervlak van 160 vierkante meter, wat in de huidige vastgoedmarkt zeker een luxe is. Het behouden van de ruimtelijke integriteit van dergelijke oude panden tijdens een renovatie is een prestatie op zich. In het complex blijven oude en zeer oude elementen bewaard, denk hierbij aan het marmeren trappenhuis en de marmeren vloeren in de centrale hal. Enkele oude trappen in appartementen, dit geeft wel een zeer fraai geheel.
Akoestische verbeteringen:
Een belangrijke toevoeging die het comfort van de bewoners ten goede komt, is de implementatie van dekvloeren met verbeterde akoestiek. Deze zwevende, trillingvrije dekvloeren garanderen niet alleen minder geluidsoverlast van buitenaf, maar ook tussen de appartementen onderling. Dit is van onmiskenbaar belang in een woongebouw waar privacy en rust centraal staan.
Samenwerking en vakmanschap:
De kwaliteit van het geleverde werk was evident toen ik het pand bezocht. Het was duidelijk dat de projectleider, aannemer en de vloerlegger een harmonieuze samenwerking hadden nagestreefd. Dit werd bevestigd tijdens de eerste voorschouw waarbij er minimale kritiek was van de toekomstige bewoners.
Confrontatie met de aanwezige stoffeerder:
Het is echter niet ongebruikelijk dat tijdens dergelijke projecten enkele kinken in de kabel opduiken. Een aanwezige stoffeerder, die blijkbaar enkele offertes voor het project had uitstaan, probeerde de dekvloeren te bekritiseren. Na dat ik hem enkele technische vragen had gesteld werd het voor alle aanwezigen echter duidelijk dat zijn kritiek ongegrond en mogelijk commercieel gemotiveerd was. Het is essentieel voor elke professional om te beseffen dat kennis en vakmanschap van essentieel belang zijn in de bouwsector. Bluffen of proberen te verkopen zonder de juiste technische kennis kan schadelijk zijn voor de reputatie en het resultaat van het project.
Technische specificaties van de dekvloeren:
De dekvloeren zijn ontegenzeggelijk van topkwaliteit. Er is rekening gehouden met zowel de akoestiek als de thermische behoeften van de appartementen, gezien de diepte van de vloerverwarming. De consistentie in vlakheid over alle appartementen is lovenswaardig, net als de adequate restvocht percentages. Door de installateur was het automatische opstook protocol in de vakantie periode doorgevoerd. Op deze manier ondervond hier niemand hinder van, kijk daar is over nagedacht.
Advies en aanbevelingen:
Een punt van constructieve feedback betreft de dekvloer bij de deurdoorgangen. Om toekomstige problemen te vermijden, zou ik adviseren om de dekvloer op dit punt in te snijden, zodat potentiële breuklijnen op deze locatie ontstaan. Deze breuklijn is geen fout, het is een natuurlijk fenomeen van spanningsvelden.
Deskundigheid:
Dit renovatieproject van het monumentale pand illustreert het belang van deskundigheid, samenwerking en aandacht voor detail. Het is teleurstellend om te zien dat sommige stoffering bedrijven de essentiële technische kennis missen en zich meer richten op verkoop dan op kwaliteit. Het belangrijkste is echter dat de toekomstige bewoners van dit pand een woonruimte van topkwaliteit krijgen, die de historische waarde van het gebouw eert.
Nabespreking:
Tijdens de nabespreking konden de toekomstige bewoners vragen stellen aan de VvE, de aannemer en aan mijzelf.
Dit resulteerde na mijn pleidooi over vloeren in combinatie met vloerverwarming en de goedkeuring van de aannemer in een aanpassing door de VvE. De bewoners kregen hierdoor een de keuze vrijheid voor vloeren. Of men nu kiest voor tegels, natuursteen, parket een houten vloer of een andere vloerafwerking is hiermee toegestaan.
Tevens hebben de toekomstige bewoners een offerte training gehad. Wat behoort er op een offerte te staan en waar moet men op letten bij het ontvangen van de offerte.
Benno Broen, beëdigd en onafhankelijk deskundige in vloeren.